Varhalle siirtyi vuoden 2023 alussa noin 3 200 asukasvuokrasopimusta. Vuokrasopimukset ovat toisiinsa nähden eriarvoisia taloudellisten seikkojen ja monien muiden sopimusehtojen osalta. Tämän vuoksi aluehallitus päätti päivittää asukasvuokrasopimukset ja niiden ehdot yhdenvertaiseksi koko alueella.
Lain mukaan vuokria tai muitakaan ehtoja ei voida muuttaa yksipuolisesti, joten nyt kaavailluille sopimusten muutoksille on saatava asukkaan hyväksyntä. Varha tulee siten esittämään nykyisille asiakkailleen uutta vuokrasopimusta, jotta ne olisivat kaikille yhdenvertaiset. Vuokrasopimusten yhtenäistäminen koskee Varhan asumispalveluiden asiakkaita.
Asuntokohtainen vuokra määräytyy jatkossa omakustannusperiaatteen mukaisesti. Sillä tarkoitetaan asukasvuokrien määräytymistä asuntokohtaisesti samalla neliöhinnalla, kuin mitä Varha maksaa kiinteistön omistajalle.
Uusiin vuokrasopimuksiin asetetaan katoksi Kelan eläkkeensaajan asumistuen enimmäisasumismenot. Näin ollen, mikäli omakustannusperiaatteella laskettu vuokra ylittäisi Kelan eläkkeensaajan asumistuen vuosittain vahvistettavat enimmäisasumismenot, korotetaan vuokria korkeintaan em. Kelan enimmäisasumismenojen enimmäismäärään. Tämä huomioidaan asukkaan vuokrasopimuksessa.
Yhtenäistäminen alkaa niiden asukkaiden kohdalla, joilla on voimassa oleva vuokrasopimus siten, että asukkaille lähetetään kirje, joka sisältää uudet vuokrasopimusehdotukset. Uudet sopimukset ja ehdot astuvat voimaan 1.1.2025 tai viimeistään, kun aiemman sopimuksen irtisanomisehdot sen mahdollistavat.
Uusien asiakkaiden kohdalla omakustannusperiaatteen mukaista vuokraa aletaan periä jo syyskuun alusta alkaen.
Koska nykyisissä vuokrasopimuksissa on paljon eroja, voisivat joidenkin asiakkaiden kohdalla vuokrat nousta merkittävästi yhdellä kertaa. Tämä tullaan huomioimaan siten, että mikäli nykyisen asiakkaan vuokra nousisi omakustannusperiaatteen vuoksi yli 15 prosenttia kerralla, toteutetaan muutos siten, että vuokraa nostetaan 15 prosenttia vuosittain, kunnes vuokra vastaa omakustannusperiaatteen mukaista vuokraa.
Vuokra on vuokrankorotusten jälkeen enintään Kelan eläkkeensaajan asumistuen vuosittain vahvistettavan enimmäisasumismenojen suuruinen.
