Uudessakaupungissa noudatetaan rantarakentamisessa voimassa olevan rakennusjärjestyksen etäisyysvaatimuksia, kunnes rakennusjärjestys päivitetään.
– Laissa on rakennusjärjestyksen suhteen kahden vuoden siirtymäsäännös, joka oikeuttaa toimimaan näin, Uudenkaupungin rakennustarkastaja Mika Pihlajaniemi sanoo.
Uudenkaupungin nykyisen rakennusjärjestyksen vaatimusten mukaan rakennuksen on oltava 30 metriä rannasta, saunan 20 metriä. Esimerkiksi huvimajalle riittää kymmenen metrin etäisyys, jos edessä on suojapuustoa.
Uudenkaupungin rakennusvalvontaan on tullut kyselyjä uudesta rakentamislaista.
– Vielä ei ole buumi alkanut isommin. Mökkikausi kun alkaa, tulee tosi paljon kyselyjä, Pihlajaniemi kertoo.
Kyselemisestä Pihlajaniemi on hyvillään, jotta asiat tulevat tehtyä oikein. Neuvonta on ilmaista.
Uudenkaupungin rakennusvalvojan mukaan rakentamisen valvonta on todella tarkkaa.
– Naapurit valvovat toisiaan ja soittavat meille.
Mika Pihlajaniemen mukaan keventynyt lupakäytäntö tarkoittaa, että kaikki vastuu siirtyy rakentajalle.
– Se on se pelkopuoli, että mikä on rakennushankkeisiin ryhtyvien tietämisen ja asioiden selvittämisen taso.
Pihlajaniemen mukaan Varsinais-Suomessa toimii rakennustarkastajayhdistys, jossa yritetään löytää uuteen lakiin yhtenäistä tulkintaa. Hänestä olisi hyvä, jos rakentamisessa säilytettäisiin velvoite esittää kuntien rakennusvalvontaan selvitys, mitä ollaan rakentamassa. Näin rakennusvalvonta tarkistaisi suunnitelmat ennen työhön tarttumista.
Laitilassa uusi rakentamislaki ei ole herättänyt rakennustarkastaja Petri Kuuselan mukaan hämmennystä.
– Voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaan vähintään 30 neliön ja sitä pienempien rakennusten etäisyyden rantaviivasta täytyy olla vähintään 15 metriä, kertoo Kuusela.
Kuuselan mukaan enintään kymmenen neliön rakennelman kuten grillikatoksen etäisyyden täytyy olla vähintään kymmenen metriä rantaviivasta.
– Uuteen, valmisteilla olevaan rakennusjärjestykseen nämä vaatimukset säilyvät muuttumattomina.
Kunnissa laaditaan uutta rakennusjärjestystä
Kuntaliiton erityisasiantuntija Paula Mäenpään mukaan vain hyvin pieni osa kunnista on vielä laatinut uuden rakentamislain mukaisen rakennusjärjestyksen.
– Aika pienellä prosentilla on valmista. Sitä tehdään ja valmistellaan. Nyt noudatetaan voimassa olevaa rakennusjärjestystä. Siellä etäisyysvaatimukset esimerkiksi rantarakentamiseen on voitu antaa, ja niitä tulee noudattaa myös, kun rakennetaan luvanvaraisuudesta vapautettu rakennus, Mäenpää sanoo.
Uusissa rakennusjärjestyksissä etäisyysvaatimuksia voidaan antaa kaikkien kohteiden paloturvallisuudesta naapurin rajaan.
Yleisesti Mäenpään mukaan uudessa rakentamislaissa on tulkintahaasteita.
– On selvää, että 29 neliön rakennus ei tarvitse lupaa, mutta on epäselvää, voiko siihen kytkeä muita luvasta vapautettuja rakennuskohteita ilman lupaharkintaa. Nämä ovat sellaisia asioita, jotka selviävät oikeustapausten kautta.
Luvasta vapautettu rakennuskohde voi olla vaikkapa katos.
Entä miten tulee toimia, jos kaavassa lukee, että rakentamisessa on noudatettava rakennusjärjestystä? Kuuluuko rakentajan noudattaa vanhaa vai tulevaa rakennusjärjestystä? Paula Mäenpään mukaan monet ovat tulkinneet niin, että ennen uutta rakentamislakia laaditussa kaavassa tulisi noudattaa vanhaa rakennusjärjestystä.
Uuden rakennuslain tulkinta selkeytyy korkeimman hallinto-oikeuden tekemien ratkaisujen myötä. Tähän menee useampi vuosi.
Paula Mäenpää kannustaa olemaan epäselvistä asioista yhteydessä kunnan rakennusvalvontaan.
– Omasta kunnasta on tarkistettava nämä tiedot, sillä rakennusjärjestykset ovat kuntakohtaisia.
