Laitilan ja Uudenkaupungin pyrkimykset elinvoimansa vahvistamiseen ja kummassakin kaupungissa virinnyt huoli tyhjenevien liiketilojen lisääntymisestä toimivat kipinänä Ukipoliksen kaksivuotiselle Maaseudun tyhjät tilat -hankkeelle.

Mukaan saatiin myös Pyhärannan ja Vehmaan kunnat, jotka yhdessä Laitilan ja Uudenkaupungin kanssa vastaavat hankkeen viiden prosentin omarahoitusosuudesta. Valtaosa rahoituksesta tulee EU:n maaseuturahoitus Leader Ravakan kautta.

SYYSKUUSSA startanneen hankkeen tiimoilta Laitilassa perustettiin toimikunta pohtimaan mahdollisia ratkaisuja tyhjien liiketilojen ongelmaan, joka näkyy eri puolilla maata, myös isoissa kaupungeissa.

Hanketta vetävä Kim Narmala Ukipoliksesta korostaa yhteistyön merkitystä.

– Hanke tarvitsee tuekseen yhdessä tekemistä ja yhteishenkeä, hän muistutti keskiviikkona Ukipoliksen järjestämässä neuvontatilaisuudessa, joka oli suunnattu erityisesti tyhjien tilojen omistajille ja taloyhtiöiden hallituksille.

Kohderyhmää oli löytänyt paikalle niukanlaisesti, mutta jos asia kiinnostaa, Ukipolis järjestää vastaavan tilaisuuden myös Novidan auditoriossa Uudessakaupungissa 20.3.

PARHAILLAAN hankkeessa on menossa kartoitusvaihe.

– On tärkeää, että saamme kerättyä mahdollisimman kattavasti tietoa vuokralaista tai uutta omistajaa etsivistä tyhjistä tiloista ja niiden määrästä.

Kartoituksessa mukana ovat kaikki toimitilat, kuten liike-, tuotanto- ja varastotilat sekä esimerkiksi koulut ja julkiset tilat. Asuinkiinteistöt tai -tilat eivät sen sijaan hankkeen kartoituksen piiriin kuulu.

Ukipolis on julkaissut nettisivuillaan lomakkeen, jossa voi ilmoittaa kohteet yksityiskohtaisine tietoineen.

– Sinne voi ladata tiloista myös kuvia, videomateriaalia tai vaikkapa kohteen tarkan karttasijainnin. Mitä perusteellisemmat lähtötiedot, sen parempi, Narmala muistuttaa.

Tällä hetkellä digitaaliselle alustalle on koottu tiedot kaikkiaan 15 kohteesta.

”Kartoituksessa ovat mukana kaikki toimitilat, kuten liike-, tuotanto- ja varastotilat sekä esimerkiksi koulut ja julkiset tilat.”

NARMALA muistuttaa, että tilojen kartoitus on perusta, josta varsinainen työ alkaa.

– Kun tiedetään, miten paljon ja millaisia tiloja tarjolla, voidaan alkaa miettiä, millaisten tilantarvitsijoiden tarpeisiin ne vastaavat.

Siinä missä joku on vailla liiketilaa, toinen tarvitseekin lisää varastotilaa.

Ainakin näkyvällä paikalla olevien tyhjien liiketilojen potentiaalia pitäisi tuoda esiin.

– Vuokrattavana-lappu ikkunassa ei oikein riitä. Paljon voidaan tehdä sen eteen, että tila saadaan houkuttelevammaksi. Tiloissa voidaan järjestää tilaisuuksia tai sitten ikkunoissa voivat vaikkapa urheiluseurat, kyläyhdistykset tai teatterit kertoa toiminnastaan. Tilojen tuunauskin usein lisää kiinnostavuutta ja esittelee tilan potentiaalia.

TILAISUUDESSA Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen toiminnanjohtaja Juuso Kallio kävi läpi esimerkiksi erilaisia keinoja, joilla taloyhtiöt voivat puuttua tyhjien tilojen ongelmaan, mikäli liiketilan vastikkeet jäävät maksamatta.

Hän avasi muun muassa huoneiston hallintaanoton, vastikekertoimen muuttamisen periaatteiden ja omien osakkeiden hankinnan menetelmiä.

Monet taloyhtiöt määrittelevät liikehuoneistoille eri vastikekertoimen kuin asuinhuoneistoille, jolloin hoitovastike saattaa olla vaikkapa kaksin- tai nelinkertainen asuinhuoneistoihin nähden.

– Vastikekertoimet ovat yksi merkittävä syy liikekiinteistöjen tyhjillään oloon, hän muistutti.

Ne ovat usein myös taustalla, jos liikehuoneistojen vastikkeiden maksamishaasteita alkaa esiintyä.

Oikeustapaukset ovat lisäksi osoittaneet, että kynnys vastikemääräysten kohtuullistamiselle on korkea. Usein taloyhtiö kuitenkin hyötyisi siitä, että vastikekerrointa kohtuullistetaan.

OMAN näkemyksensä tyhjien tilojen haasteisiin ja käyttöön saamiseen toi myös OP Kodin kiinteistönvälittäjä, kaupanvahvistaja Tanja Nurmi, joka tuntee erityisesti Laitilan ja Pyhärannan tilanteen.

– Laitilassa tyhjiä toimitiloja on tarjolla varsin paljon pienistä tiloista isoihin liikekiinteistöihin. Osa on yritysten ja osa yksityisten henkilöiden omistamia, hän pohjusti.

Hän kiitteli Ukipoliksen hankkeen merkittävyyttä.

– Iso osa tyhjillään olevista toimitiloista ei ole lainkaan näkyvissä. Vaikka esimerkiksi Facebook toimii varsin hyvin markkinointikanavana, niin tällaiselle Ukipoliksen vetämälle hankkeelle on tarvetta.

”Kiinnostavuutta lisää jokin porkkana, esimerkiksi sellainen, että pari ensimmäistä vuotta vuokra olisi edullisempi. ”

NURMI muistutti, että Laitilan markkina-alueella toimitilojen hintataso on hyvinkin vakiintunut.

Hän esitteli myös muun muassa kohteiden myyntikanavia ja korosti osaamisen merkitystä kaupoista sovittaessa.

– Markkinoinnissa hyvät ja kattavat perustiedot ovat tärkeitä. Esimerkiksi valokuvien ja pohjakuvien merkitys on iso, samoin yksityiskohtaiset tiedot kohteen sijainnista.

Nurmi myönsi, että toimitilojen myynti ja vuokraus on melko työlästä.

– Se tapahtuu usein sykähdyksittäin. Kiinnostavuutta lisää jokin porkkana, esimerkiksi sellainen, että pari ensimmäistä vuotta vuokra olisi edullisempi.

Kysyntä on kiinni kuitenkin ennen muuta siitä, onko tiloille tarvitsijoita.

– Laitilaan tarvittaisiin ihan uusiakin yrityksiä.

KUNHAN tyhjillään olevat liiketilat on saatu kartoitettua, alkaa niiden aktiivisempi markkinointivaihe, tilojen muutostarpeiden kartoittaminen ja tuunaaminen houkuttelevimmiksi eri keinoin.

– Lyhytaikaisenkin käytön tukeminen lisää tilojen kiinnostavuutta ja lisää tietoisuutta. Tiloja voitaisiin hyödyntää esimerkiksi pop-up ja outlet -tapahtumissa sekä näyttely- ja esittelytiloina, Kim Narmala ideoi.

Maaseudun tyhjät tilat -hanke

• Ukipoliksen vetämä kaksivuotinen hanke, jota luotsaa projektipäällikkö Kim Narmala
• Rahoituksesta 95 prosenttia tulee EU:n maaseuturahoitus Leader Ravakan kautta
• Laitila, Uusikaupunki, Pyhäranta ja Vehmaa maksavat hankkeen omarahoitusosuuden
• Kohdistuu tyhjien liike kiinteistöihin, eivätkä hankkeen piiriin kuuluu asuinkiinteistöt tai -tilat
• Ukipolis järjestää tyhjien tilojen omistajille ja taloyhtiöiden hallituksille neuvontatilaisuuden Novidan auditoriossa Uudessakaupungissa 20.3.