Uusi rakentamislaki astui voimaan vuoden alussa. Nykyään tontilleen saa rakentaa ilman rakennuslupaa enintään 30 neliömetriä olevan rakennuksen, esimerkiksi pihasaunan tai varaston, jos siihen on rakennusoikeutta.
Soittokierros rakennusalan yrittäjille paljastaa, että uusi laki tarjoaa mahdollisuuksia, mutta se on herättänyt myös hämmennystä. Alle 30 neliön pihasaunojen ja varastojen kysynnän odotetaan kiihtyvän kevättä ja kesää kohden.
– Olen alustavasti toivoa täynnä, mutta vielä lakimuutoksen seuraukset eivät konkreettisesti näy, kertoo Petri Lalla Laitilan Rakennuslasista.
Hän on saanut kyselyjä saunamökkien laseista, sillä pihasaunoissa suosituiksi ovat tulleet isot ikkunat.Lallaon myös lisännyt tarjontaansa pihasaunan, jonka ensimmäinen kappale pystytettiin yrityksen pihalle viime viikonloppuna.
– Epäilen, että saunabuumi herää rajusti kevään aikana.
Uuden lain myötä lupakäytäntöjen keveneminen on Lallan mielestä hyvä asia, mutta laki olisi pitänyt laatia selkeämmäksi esimerkiksi rantarakentamisen ja jätevesistä huolehtimisen suhteen.
– Ihmiset tulevat todennäköisesti tulkitsemaan asioita kotiinpäin, joten rakentaminen voi riistäytyä käsistä ja riitely lisääntyä. Kun yksisuntoinen rakentaa puuhuoneen liian lähelle rajaa, siinä on riidat valmiina.
Lallanmukaan rakennusala ui todella syvissä vesissä, mutta hänellä on ollut 15 vuoden yrittäjyydessään paras tammi–helmikuu.
– Aika moni yrittäjä on puhunut, että piristymistä voisi olla näkyvissä. Kyllä sitä on jo odotettu.
Tommi Aaltonen aloitti marraskuussa myymäläpäällikkönä Uudessakaupungissa PK-Puunkahdessa liikkeessä. Hän kertoo palanneensa samaan toimistoon, missä aiemmin istui parikymmentä vuotta rautakauppiaana. Rautakaupasta hän piti neljä vuotta taukoa.
– Veri veti takaisin, Aaltonen sanoo.
Myös Aaltosen mukaan rakentamisessa on piristymisen merkkejä havaittavissa.
– Kun kevät tulee ja aurinko alkaa paistaa, sitten vasta todellisuus tulee esille.
Uudessakaupungissa uuden lakimuutoksen vaikutukset näkyvät Aaltosen mukaan vasta sitten, kun mökkiläiset saapuvat rannoille. Aaltosen mukaan uusi laki on herättänyt asiakkaissa hämmennystä.
– Ei ihan tarkkaan tiedetä, mitä tämä tarkoittaa. Ihmiset ovat myös ymmärtäneet eri tavoilla asioita.
Aaltonen kertoo, että Uudenkaupungin kaksi PK-Puunmyymälää ovat erityyppiset.
– Keskustan piste on enemmän city-rautakauppa, jossa on sisustus mukana. Poraajantiellä on enempi raskas rakennustarvikepiste, jossa on puutavaraa todella paljon, villat, eristeet, levyt, betonit ja teräkset. Sinne rakennetaan myös saunamaailma, jossa on erilaisia mallisaunoja.
Uusi rakentamislaki on Tommi Aaltosen mukaan hyvä juttu. Hän toivoo uuden lain lisäävän rakentamista.PK-Puussamuokataan parasta aikaa tiloja siten, että liikkeeseen saadaan esille säännöstenmukaisia mallimökkejä.
Laitilan Talorakenteen yrittäjä Ville Ketoniemi kertoo, että heille uusi laki ei ole näkynyt.
– Se on nyt ollut voimassa kaksi kuukautta. Näin alkuvuodesta ihmiset pikku hiljaa alkavat heräillä kesää varten, Ketoniemi kertoo.
Ville Ketoniemi muistuttaa, että vaikka tiettyjä rakennuksia varten ei tarvita enää lupaa, tarvitaan silti suunnitelmat.
– Jos itse tekee, täytyy ymmärtää, mitä kaavamääräykset ja rakennusmääräykset ovat, kun rakennusvalvonta ei ole valvomassa.
Ketoniemen mielestä on hyvä, että rakentamista vapautetaan, mutta hän pitää tärkeänämyös kuntien rakennusvalvonnan neuvovaa roolia.
– Saattaa olla, että joku tässä hätäpäissään heittää saunamökin ihan naapurin rajaan kiinni.
Laitilan Talorakenteella on Ketoniemen mukaan töitä riittänyt muun muassa omassa rivitalohankkeessa Nousiaisissa ja saneerauskohteissa.
– Eniten rakentamisen ahdinko koskee kerrostalorakentamista ja suurempia rakennusliikkeitä.
Ketoniemi ennakoi, että rakennusalalla voi olla olla työvoimapulaa, kun tilanne piristyy. Toisaalta rakennusalalle syntynyt asuntojen tarpeen patouma koskettaa enemmän kasvukeskuksia kuin muuta Suomea.
Poimintoja uudesta rakentamislaista
- Uusi rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025.
- Uudessa laissa rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus korvattiin yhdellä lupamuodolla, rakentamisluvalla.
- Esimerkiksi alle 30 neliön varaston tai pihasaunan voi rakentaa ilman lupaa. Kaikki rakennukset kuluttavat tontin rakennusoikeutta.
- Asuinrakennukset vaativat yhä rakentamisluvan. Jos rakennuksessa on hella, luokitellaan rakennus asunnoksi.
- Vaikka rakennus ei edellyttäisi rakentamislupaa, rakentamisessa on noudatettava rakentamismääräyksiä kuten paloturvallisuusmääräyksiä ja jätevesivaatimuksia, kaavamääräyksiä ja rakennusjärjestystä.
- Jos tontilla ei ole rakennusoikeutta jäljellä, tarvitaan rakentamiseen poikkeamislupa.Faktan lähde: ym.fi/rakentamislaki
