Laitilalla ja muilla Varsinais-Suomen kunnilla on edessään iso työ, kun niiden on vielä tämän vuoden kuluessa yhtiöitettävä sellaiset omistamansa tilat, joita hyvinvointialue Varha vuokraa sosiaali- ja terveyspalveluiden sekä pelastustoimen palveluiden järjestämiseen.

Kuntien tulee yhtiöittää sote-kiinteistönsä, koska muutoin ei voi toimia kilpailutilanteessa markkinoilla. Kiinteistöjen vuokraaminen hyvinvointialueille on siis yhtiöittämisvelvoitteeseen kuuluvaa toimintaa.

SOSIAALI- ja terveydenhuollon sekä pelastustoimen järjestämisvastuu siirtyi kunnilta ja kuntayhtymiltä hyvinvointialueille 1.1.2023, jolloin tulivat voimaan myös kuntien ja hyvinvointialue Varhan solmimat vuokrasopimukset.

Varha solmi kuntien kanssa sote-tiloista lähtökohtaisesti kolmen vuoden vuokrasopimukset, joihin sisältyi lisäksi vuoden optiomahdollisuus.

– Varha ei pääsääntöisesti ole käyttänyt sopimukseen sisältynyttä optiovuotta ja siksi sote-tilojen yhtiöittäminen tulee tehdä tänä vuonna. Mikäli Varha olisi optiovuoden käyttänyt, olisimme saaneet kaikki, sekä kunnat että Varha itsekin, kaivatun lisävuoden ennen yhtiöittämistä, Laitilan kaupunginjohtaja Lauri Kattelus avaa tilannetta.

Mistään pienestä asiasta ei ole kyse, sillä Laitila saa vuokratuloja Varhalta lähes 162 000 euroa kuukaudessa eli reilut 1,9 miljoonaa euroa vuodessa.

LAITILASSA Varhan isot vuokrakohteet ovat terveyskeskus, Kaukolankoti ja Palkkeen tilat.

– Terveyskeskus ja Palkkeen tilat pitää yhtiöittää tänä vuonna. Mutta Kaukolankodin toiminta siirtyy Varhan uuteen palvelukotiin vuoden 2026 alkupuolella, joten sitä emme yhtiöitä muutaman kuukauden vuoksi.

Koska vanhainkodin toiminta lakkaa, se tullaan alaskirjaamaan eli kiinteistön tasearvo nollataan. Kyse on noin 0,9 miljoonasta eurosta.

– Alaskirjaus tulee tehdä, vaikka kiinteistö esimerkiksi myöhemmin myytäisiin. Alaskirjaus tulee näkymään Laitilan kaupungin tilinpäätöksessä isona lovena.

Myös paloaseman tilat on yhtiöitettävä.

– Näiden tilojen suhteen pohdinnan alla on, missä aikataulussa vuokrasopimus uusitaan ja kiinteistö yhtiöitetään vai voisiko Varha esimerkiksi ostaa kiinteistön.

YHTIÖITTÄMINEN siirtää sote-kiinteistöt yhden kaupungin omistaman kiinteistöyhtiön alle. Perustettavan kiinteistöyhtiön yhtiömuoto on vielä mietinnässä.

Olennainen lähtökohta on, että tuleva yhtiö ei voi olla tappiollinen, vaikka sen ei ole tarkoitus tehdä tarpeettomasti voittoakaan.

– Vuokrilla tulee pystyä kattamaan käyttökulut eli yhtiön pitää olla kannattava. Ei voida ajatella, että tässä mennään laitilalaisten veronmaksajien kukkarolle, Kattelus korostaa.

TASAPAINOILUA tilanteessa vaaditaan.

– Eivät sote-kiinteistöjen tuottovaatimukset ainakaan pienentymään päin ole. Toisaalta Varhan tavoite on saada vuokrakuluja alas. Mutta ei alihintaisia sopimuksia voida hyväksyä kunnissa vaikkapa siitä pelosta, että palvelut muutoin siirretään pois kunnasta.

Kattelus katsookin, että Varhan on tehtävä kiinteistökulujen leikkaaminen kiinteistömassaa vähentämällä, ei vuokratasoa alas polkemalla.

– Siksi on erinomaista ja tärkeää, että meillä on ulkopuolinen kiinteistöarvioitsija määrittelemässä sote-kiinteistöjen arvoja. On tärkeää saada oikea vuokrataso, se palvelee sekä kuntia että Varhaa.

KONKREETTISET neuvottelut Varha on aloittanut ensin Turun ja Salon kaupunkien kanssa.

– Se on hyvä meille, että isojen kaupunkien kanssa neuvotellaan ensin. Siellä luodaan linjat. Varsinais-Suomen kunnat ovat tässä olleet hyvässä yhteistyössä keskenään, ja myös Varhan kanssa yhteistyö on ollut hyvää, Kattelus korostaa.

Kuntien ja Varhan tavoitteissa on kuitenkin eroja: Kun kunnat esimerkiksi pääsääntöisesti toivovat mahdollisimman pitkiä vuokrasopimuksia, niin Varhan toiveena ovat lyhyet, jopa vain 12 kuukauden pituiset sopimukset.

VARHA pyrkii siis solmimaan lyhyet sopimukset ja sen jälkeen käymään läpi lopullisia ratkaisuja palveluverkon suhteen.

– Neuvotteluissa päätetään muun muassa vuokratasosta, vuokrasuhteen pituudesta ja siitä, miten erilaiset vastuut jaetaan kiinteistöt omistavien kuntien ja niissä vuokralaisena olevan Varhan kesken, Kattelus kertoo.

Vaikka kyse on kunnan sisällä isosta asiasta, sen vaikutus kuntalaisten arkeen on pieni.

– Eipä tämä sote-kiinteistöjen tai tilojen yhtiöittäminen sinänsä kuntalaisten arjessa näy. Enemmän kyse on esimerkiksi siitä, että vuokratulot tilittyvät kaupungin omistamalle yhtiölle, eivät kaupungille.

Varha iso vuokralainen

• Varha on vuokrannut runsaasti Laitilan kaupungin omistamia tiloja.
• Vuokrattua huoneistoalaa on noin9 000 neliötä.
• Vuokratiloja on muun muassa kouluissa ja päiväkodeissa.
• Suurimmat vuokratut tilat ovat terveyskeskuksesta sekä vanhainkodista, joka on vuokrattu kokonaisuudessaan.
• Laitila saa vuokratuloja Varhalta lähes 162 000 euroa kuukaudessa eli reilut 1,9 miljoonaa euroa vuodessa.