Pari viime vuotta ovat myllertäneet asuntokauppaa melkoisesti, mutta paikalliset erot ovat olleet suuria. Laitilassa heilahtelut eivät ole olleet niin dramaattisia kuin monilla muilla paikkakunnilla, kertoo kiinteistönvälittäjä Tanja Nurmi.

Eri puolilta maata on kuultu, miten asuntokauppa on lähes pysähtynyt ja asuntojen hinnat ovat laskeneet reilusti.

– Laitilassa asuntomarkkinat toimivat kuitenkin yleisesti ottaen siten, että koti ostetaan, kun sille on tarve. Isompaan tai pienempään asuntoon vaihdetaan, kun halutaan muutto omakotiasumisesta kerros- tai rivitaloasumiseen tai päinvastoin. Laitilassa asuntoja ostetaan myös usein sijoitusmielessä, Nurmi avaa.

LAITILAN asuntomarkkinat ovat myös suhteellisen vakiintuneet.

– Laitilassa on vuodessa myynnissä nettimarkkinoinnin kautta noin 40 asuntoa, joista kymmenkunta on sellaisia myyntikohteita, joiden myynti syystä tai toisesta on hitaampaa.

Määrässä eivät siis ole mukana esimerkiksi vapaa-ajanasunnot, joiden Nurmi kertookin Laitilassa usein löytävän uuden omistajan puskaradion kautta. Usein uusi omistaja on sukulainen tai tuttava.

– Laitilassa kesämökkejä ei juuri tule julkiseen myyntiin, mutta koska toimin myös kaupanvahvistajana, niin tiedän, että kyllä niitäkin myydään ja ostetaan.

Vapaa-ajanasuntojen myynti vilkastui selvästi korona-aikana ja vaikka kesämökkikauppa on huippuajoista hiljentynyt, niistä on edelleen kysyntää.

– Vapaa-ajanasunnolta toivotaan erityisesti sitä, että siellä voidaan tehdä etätöitä, hän tietää.

”Laitilassa asuntomarkkinat toimivat yleisesti ottaen siten, että koti ostetaan, kun sille on tarve.”

NURMELLA on yli 20 vuoden kokemus kiinteistönvälityksestä ja Laitilankin markkinat ovat hänelle jo muutaman vuoden täällä työskentelyn jälkeen hyvin tutut. Hän on itse ihastunut Laitilaan ja siksi hänen on helppo myydä kaupunkia asuinpaikkana.

– Tämä on ihana paikka kaikin tavoin, alkujaan Turusta kotoisin oleva, mutta pitkään pääkaupunkiseudulla asunut Nurmi hehkuttaa.

Hän kiittelee Laitilan ja sen lähikuntien olevan mieluinen työympäristö.

– Täällä saa tehdä todella monipuolista kauppaa ja vuokrausta. On omakoti-, rivitalo- ja kerrostalokoteja, mutta yhtä lailla maa- ja pientiloja sekä yritystoimitiloja. Mutta kyllä täällä viihtymisen syynä ovat myös kivat ihmiset, hän kiittelee.

”Monilla paikkakunnilla asuntokauppa on  hiljentynyt todella rajusti.”

VIIME vuodet ovat olleet poikkeuksellisia ja erityislaatuisia ne ovat olleet myös kiinteistönvälitysalalla.

– Ensin tuli korona, joka vilkastutti asuntojen kauppaa ja vuokrausta. Se muutti myös alan toimintamallia merkittävästi, koska koronarajoitusten vuoksi yleisesittelyistä luovuttiin ja siirryttiin yksityisesittelyihin. Tämä on ollut ehdottomasti hyvä muutos, hän kiittelee.

Koronaa seurasi toisenlainen kriisiaika, kun Venäjän hyökkäys Ukrainaan ja sen erilaiset epäsuorat vaikutukset–kuten energiakriisi, korkojen ja yleinen hintojen nousu–ovat lisänneet epävarmuutta ja heikentäneet ostovoimaa.

– Nyt monilla on huolta yleisestä tilanteesta ja omasta taloudestakin. Laitilan kaltaisilla markkinoilla koti on kuitenkin yleensä hyvin harkittu hankinta ja ostopäätös tehdään, kun uudelle kodille on tarve. Monilla paikkakunnilla asuntokauppa on kuitenkin hiljentynyt todella rajusti.

Nurmi kuitenkin uskoo, että alalla on odotettavissa jälleen vilkastumista kevään myötä.

– Myyntiajat ovat voineet venyä ja paikoin asuntojen hinnatkin ovat notkahtaneet. Mutta kuten todettua, täällä nämäkin muutokset ovat olleet paljon maltillisempia.

”Moni tänne muuttaneista ulkomaalaistaustaisista haluaa jäädä Laitilaan ja ostaa kaupungista oman kodin.”

NURMI on pannut työssään merkille, että Laitilaan on tulijoita.

– Moni tänne muuttaneista ulkomaalaistaustaisista haluaa jäädä Laitilaan ja ostaa kaupungista oman kodin.

Harvinaisempia kohteita tullaan katsomaan myös kauempaa eli asunnoilla voidaan saada uusiakin asukkaita kaupunkiin.

– Kun myin uniikkia hirsitaloa, niin ostajaehdokkaat tulivat sitä katsomaan eri puolilta maata, hän naurahtaa.

Laitilassa hyvin kauppansa tekevät uudehkot omakotitalot, joissa ole akuuttia remontointitarvetta sekä toisaalta hissillisessä kerrostalossa sijaitsevat asunnot.

– Mutta monenlaisista kodeista ja liikekiinteistöistä on koko ajan kysyntää. Sellaisia ovat esimerkiksi pientilat, joissa on mahdollisuuksia harrastamiseen ja eri tarkoituksiin soveltuvia ulkorakennuksia.

Huolta kodin lämmitysjärjestelmästä

Kiinteistönvälittäjä Tanja Nurmi sanoo tietävänsä, että moni tuskailee parhaillaan, kannattaisiko kodin lämmitysjärjestelmä uusia.

– Sitä miettii moni, jolla on ajatuksissa laittaa nykyinen asunto lähitulevaisuudessa myyntiin ja sitä pohtivat asunnonostajatkin, koska sähkölaskut ovat voineet nousta huomattavasti.

Nurmi sanoo, että yhteydenotot asian tiimoilta ovat lisääntyneet.

– Selvästi aiheesta halutaan keskustella, mikä on hyvä, sillä yksin ei tarvitse asiaa jäädä miettimään, hän muistuttaa.

Niin ikään hän muistuttaa erilaisten vaihtoehtojen runsaudesta.

– Nykyisen lämmitysjärjestelmän rinnalle voi tuoda lisäjärjestelmiä, vaikkapa ilmalämpöpumppu ja tulisija. Vaihtoehtoisesti lämmitysjärjestelmään voi tehdä muutoksia, kuten vesi-ilmalämpöpumput tai maalämpö. Tapauskohtaisesti mietitään ja katsotaan.