Korkotason lasku on selvästi piristänyt asuntokauppaa. OP Kodin toimitusjohtaja Juha Laukkanen kertoo, että asuntolainamäärien kysyntä on piristynyt syksyn aikana. Syyskuussa on tehty asuntokauppaa Varsinais-Suomessa enemmän kuin vuosi sitten.
Laitila on asuntokaupassa tietyllä tapaa poikkeuksellinen alue.
– Omakotitalokauppa käy ja ostajat ovat valmiita itse remontoimaan ja pitämään taloa kunnossa.
Tästä syystä kauppa keskittyy Laitilassa alle 100 000 euron kohteisiin.
Asuntokauppa on heilahdellut viime vuosina rajusti. Asuntokaupassa hintataso oli korkeimmillaan 2022, sen jälkeen hinnat ovat tulleet reippaasti alaspäin. Hinnat käväisivät vuosien 2012–2013 tasolla. Tänä vuonna hinnat ovat olleet pari prosenttia miinuksella, mutta ensi vuonna hintatason odotetaan nousevan valtakunnallisesti 2–3 prosenttia.
Hintavaihteluiden seurauksena uusien ja vanhojen asuntojen hinnat ovat erkaantuneet aiempaa enemmän.
Kun korona pysäytti matkailun, suomalaiset innostuivat hankkimaan vapaa-ajan asuntoja.
Koko Suomessa myytiin korona-aikana heinäkuussa 2021 yhteensä 818 vapaa-ajan asuntoa, viime vuonna alle 500, mutta tänä kesänä jälleen noin 550.
– Vaikka oletettiin, että ne korona-aikana hankitut vapaa-ajanasunnot tulevat koronan jälkeen myyntiin, niin ei käynytkään. Ne on haluttu pitää.
Niiden lisäksi mökkikauppa on jatkunut. Vaatimustaso on vain aiempaa korkeampi. Ostajat haluavat mökin tai vapaa-ajan asunnon, jossa on sisävessa ja suihku.
– Hyväkuntoisista mökeistä on pulaa kaiken aikaa. Mökkiä etsitään alle tunnin ajomatkan päässä kodista.
OP Kodin toimitusjohtaja Juha Laukkanen esittelee Kiinteistövälitysalan Keskusliiton tilastoa, mikä kattaa siis kaikki alueella tehdyt asuntokaupat. Viimeisimmän tilaston mukaan asuntojen myyntiajat ovat vielä kasvaneet.
– Tämä perustuu siihen, että asunnot on otettu myyntiin heikon markkinan aikana. Asunnot tilastoituvat nyt myydyiksi, kun kauppa on piristynyt.
Laitilassa on myyty eniten omakotitaloja, mikä Laukkasen mukaan kertoo alueen kiinteistökannasta.
Laitilassa velaton mediaanihinta on neljän prosentin kasvussa. Kauppamäärä on Laitilassa vielä viime vuoden tasoa, mutta esimerkiksi Uudessakaupungissa asuntokauppa on tänä syksynä lähtenyt kasvuun.
