Vuoden alussa voimaan astunut uusi rakentamislaki sujuvoittaa lupajärjestelmää, kun rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus korvataan yhdellä lupamuodolla, rakentamisluvalla. Lisäksi lupaa edellyttävien rakentamishankkeiden kynnystä nostetaan eli lupaa ei enää tarvita kaikkiin sellaisiin hankkeisiin, joihin lupa vielä viime vuonna tarvittiin.

– Se ei kuitenkaan tarkoita, että mitään sääntöjä ei olisi. Edelleen rakentamishankkeiden tulee täyttää rakentamis- ja kaavamääräykset sekä rantarakentamisen säännökset, korostaa Laitilan rakennustarkastaja Petri Kuusela.

Myös se tulee esimerkiksi tarkistaa, onko tontilla riittävästi rakennusoikeutta aiotun rakennushankkeen toteuttamiseen.

– Kaikki rakennushankkeet eivät kuitenkaan kuluta rakennusoikeutta. Sellaisia ovat esimerkiksi katokset, hän muistuttaa.

ISO muutos on esimerkiksi se, että alle 30 neliömetrinen suuruinen talousrakennus ja alle 50 neliömetrin suuruinen katos eivät tarvitse rakentamislupaa.

Esimerkiksi mökin yhteyteen tehtävä pikkumökki tai vierasmaja on talousrakennus, ellei siinä ole kiinteää hellaa.

– Jos on kiinteästi asennettu sähkö- tai kaasuhella, kyseessä on asumiseen tarkoitettu rakennus ja se tarvitsee aina luvan.

OLEMASSA olevan rakennusoikeuden määrä on olennainen asia, kun rakennushanketta ryhdytään suunnittelemaan.

– Jokaiselle tontille on määrätty tietty rakennusoikeus. Sallittu neliömäärä selviää asemakaavasta. Ellei tontti sijaitse kaava-alueella, rakennusoikeuden voi tarkistaa kunnan rakennusvalvonnasta.

Hän muistuttaa, että rakennettaessa kaavamääräysten tulee täyttyä.

– Määräykset ovat kaavakohtaisia ja niissä voidaan määrätä esimerkiksi rakennuksen ulkoseinämateriaalista, väristä tai vaikkapa korkeudesta.

Jokaisen täytyy siis ottaa selvää, mitä tietylle tontille voi rakentaa ja mitä ei.

– Esimerkiksi pienen pihasaunan saa rakentaa ilman rakentamislupaa, mutta uudelle jätevesijärjestelmälle lupa tarvitaan.

”Alle 30 neliömetrinen suuruinen talousrakennus ja alle 50 neliömetrin suuruinen katos eivät enää tarvitse rakentamislupaa.”

KUUSELA ei usko lakimuutoksen tuovan isoa rakentamisaaltoa Laitilaan.

– Pienten rakennusten luvittaminen on ollut Laitilassa nopeaa, joten tuskin tulemme näkemään tästä johtuvaa rakentamisbuumia.

Viranhaltijan näkökulmasta lakimuutos ei ole suuri.

– Neuvontaa toki on varmasti enemmän, sillä uskon uuden lain sisällöstä tulevan jonkin verran kyselyjä. Vielä yhteydenottoja on tullut harvakseltaan.

MONELLE saattaa tulla yllätyksenä, miten paljon tontin pinta-alaa pienenkin rakennuksen rakentaminen vaatii. Mihin tahansa kun ei omallakaan tontilla voi rakentaa.

– Rakennuksen tulee sijaita tarpeeksi etäällä naapurista ja rajasta, samoin sen tulee sijoittua määritellyn rakentamisalueen rajojen sisälle.

Uusi laki on linjassa vanhan kanssa myös siinä, mitä esimerkiksi sisätilojen remontoimiseen tulee.

– Lupaa tarvitaan edelleen, jos tilaan tehdään käyttötarkoituksen olennainen muutos. Sellainen voi olla esimerkiksi autotallin muuttaminen asuinhuoneeksi.

JA VAIKKA vapauksia on tehdä monenlaista, kehottaa Kuusela noudattamaan lain ja määräysten lisäksi myös maalaisjärjen ääntä.

– Esimerkiksi rivitaloasuntojen terasseja tehdessä pitäisi taloyhtiössä olla selkeä, yhtenäinen malli, jota kaikki noudattavat. Ei ole kovin fiksua, jos tehdään eri materiaaleista, eri kokoisia ja eri värisiä terasseja.

Kuusela penääkin taloyhtiöiden vastuuta.

– Viime kädessähän rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä ilman lupaa rakennetun terassin purettavaksi, hän muistuttaa.

LAITILAN rakennustarkastaja Petri Kuusela epäilee, että monelle on syntynyt uuden lain sisällöstä väärä käsitys.

– Ehkä on ollut sellaista ajatusta, että nyt on annettu pieniin rakennushankkeisiin aika lailla vapaat kädet ja sehän ei pidä paikkaansa.

Hän muistuttaa, että rakentamiseen tarvitaan aina lupa.

– Se tulee joko suoraan rakentamislaista tai sitten kunnan rakennusjärjestyksestä.

Ja vaikka esimerkiksi varsinaista rakentamislupaa ei tarvittaisikaan, poikkeamislupa voidaan silti tarvita.

Kannattaa siis selvittää asiat hyvin, Kuusela neuvoo ja lisää:

– Parempi siis katsoa kuin katua.

Kotoharjun asuinalueen uudet tontit tänä vuonna myyntiin – Rakentaminen vilkastui viime vuonna Laitilassa

Laitilassa rakentamisrintamalla vilkastui viime vuonna verrattuna vuosiin 2022–2023.

– Vaikka lupia ei lukumäärällisesti myönnetty enempää kuin edellisvuosina, niin muuten oli selkeää nousua ja rakennettuja neliöitä kertyi aiempaa enemmän, kertoo Laitilan rakennustarkastaja Petri Kuusela .

VUOSINA 2022–2023 leimallista oli pienten rakennushankkeiden määrä.

– Silloin tehtiin paljon esimerkiksi grillikatoksia ja vierasmökkejä, viime vuonna pienten hankkeiden määrä oli selvästi vähäisempi ja tehtiin isompia rakennuksia.

Kuusela arvioi, että koko maassa näkyvä rakentamisen vähentyminen ei näy Laitilassa yhtä radikaalisti kuin isoissa kaupungeissa.

– Meillä on esimerkiksi maataloutta paljon ja siellä rakennusinvestointeja on tehty.

Kuusela näkee Laitilan omakotirakentamisenkin vilkastuvan viime vuosien hiljaisen kauden jälkeen.

– Uskon ja toivon, että Laessaaren uudelle asuinalueelle nousee tänä vuonna ensimmäinen talo.

MYÖS Kotoharjun asuinalueen laajennusalueelta saadaan tänä vuonna tontit myyntiin.

– Laajennusalueen infra ja tontit alkavat pian olla oikein hyvällä mallilla, Kuusela kiittelee.

Muutaman vuoden kuluttua omakotirakentamiseen pystytään tarjoamaan tontteja ehkä myös Kodjalasta.

– Ne ovat luonteeltaan vähän erilaisia kuin Laessaaren tai Kotoharjun tontit eli ne ovat kooltaan isompia ja tietysti ne sijaitsevatkin hieman kauempana kaupungin keskustassa, vaikka taajama-alueella ovatkin, hän luonnehtii.